大型小区门口适合做什么生意(小区门口客流量最多的店)

大型小区门口适合做什么生意

鸭仔饭店的老板陈仔告诉我,村隔壁小区有5万住户,那是一个超巨型的小区,一栋栋房高耸入云。

 

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小区自成一体,幼儿园、小学、餐饮、便利店都在围墙内,想买菜,围墙外挨着菜市场,想逛街,隔壁是卜蜂莲花,300米内有万达和另一座大商超,每次经过都艳羡里边人的生活。但这里房价着实不便宜,1平米3万左右,放眼整个佛山都算贵的。

 

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那天经过看见小区北门两边都是商铺,一时好奇想看看这些店里边哪间最旺。

 

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门口店铺分布图:

 

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这时是周四下午3点,溜了一圈,发现只有美甲店、钱大妈、面包店和头疗店有客人,下图红数字是在店客人数。

 

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从头疗店3家、美甲店3家和美容店2家可以看出主要针对居家主妇和带娃老人,最近2年广州街头巷尾涌现很多头疗店,这些店主打白发转黑、防脱生发,客单价极高,最低价的中药洗头48元,其他护理大都100以上,毛利率极高。

 

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白天没客流很正常,都上班去了,晚上6点半我又来,没想进来小区这么多摆摊的,烤红薯、炒板栗、臭豆腐、卖花卖馒头,见过城中村摆摊,没想小区里边也有。

 

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门口店铺人流量稀少,这个点还没到下班高峰,数了一圈。

 

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加上下午的人数,总客流量钱大妈胜出,但挣最多的应该是右侧的美甲店,客单价高毛利也高。之前考察城中村,晚上6点半人流量就很多了,沿街餐饮店人头涌涌,这边没什么餐饮店,堂食的只水饺一家,估计考虑到住户都是办公室白领,该小区离广佛办公楼密集的地方都在10公里以上,很晚才回到家,晚饭都外边吃了。小区门口一间重庆小面贴着旺铺招租,估计做餐饮的都倒了,才变成如今美甲养发店为主的店铺格局。

 

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晚7点,惊奇发现摆摊的都跑光了,寻觅了下,原来都被驱赶到角落里,主干道不让摆,又数了一遍。

 

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钱大妈yyds,什么时候都是人头涌动,右侧美甲店也是牛逼,一直有新客,左侧两家就寂寞了,每间养发店都有客人,按这客单价也够过日子了,同样的客流养发店挣的会比理发店多,理发店都是快剪,剪1次才25元。

 

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钱大妈

 

等下一个时间点期间闲逛了下,发现原来在主干道的臭豆腐摊躲到了这里。

 

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三轮车后驮着灶具,车座旁挂着煤气罐,这装备够牛逼,方便打游击战,在他旁边观察了下,15分钟卖出去2份,一份10元,都年轻女性买的。突然一哥们走过来跟老板说 “他们都过去那里摆了”,那里指的主干道,听完老板马上跨上三轮转移阵地。

 

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安顿后老板掏出一盒饭,坐那开始吃晚餐,刚吃两口又有人过来买。

 

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半小时卖出去4份,假设晚上6点半摆到10点半共4小时,大概能卖出32份,毛利率算70%,一晚就能挣224,一个月6720元,这利润赛过很多店铺了。关键风险还低,最多装备没收,很容易东山再起,不像那些店铺一撑不住,把前期装修家电什么的都赔进去。晚上7点40分又数了一遍:

 

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结论出来,最多客流的是钱大妈,挣钱最多的是右侧的美甲,钱大妈这个时间点打了7.5折,毛利率不高。

 

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钱大妈打折时间点,很多人专挑晚上打折时间来买

 

想想为何这边人流量一直不大,估计还有一原因是很多住户开车回家,这部分人都是地下车库进来,然后电梯直接进小区不经过大门。白天的时候问了店租,30平米的要8500元/月,就这人流量还不如租隔壁城中村,同样店租人流量是这边2、3倍。由此看开店前真要好好考察,每一间稳定营业的店都是踩着无数店铺尸体存活下来的,一不小心炮灰就是你。

 

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